• 2019-11-27
• 2024-02-21
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商業租賃
一般而言，除非業主擁有自己的店面或營業地點，否則得藉商業租賃契約（以下簡稱租約）承租營業地點，始得從事各項商業活動。租約對整個商業經營的影響範圍甚廣，在簽約之前，務必了解清楚每一個（有時會有普通條款及特別條款）規定及其引申的法律效力，必要時應向自己一方的律師諮詢或法 求協助草擬契約。

商業租賃契約之優點
租約除能確保好的商業地點或店面（Premises，或稱租賃標的物），使生意得以合法穩定的運作外，還具有以下功能：
1.租約當然提供承租人（Lessee）使用所承租的地點或店面的權利，但為保護出租人(Lessor)或土地所有人(Landlord)，租約中必然附帶一些條件（Conditions），並要求承租人於行使其租用權期間遵守，否則得終止契約或/及請求損害賠償
2.租約通常要求承租人對承租地點或店面，必須盡其善良管理人的責任，以適當合理地保養及維修，這通常包括內部裝潢（Fittings）、地上附加物（Fixture），如大型空調、水設備、冷凍設備及固定於地上的各項器具設備等，然有關建築物本身（如結構性）的問題則不在此限，乃由出租人負責。
3.對於承租地點或店面的各項支出（Outgoings），如政府殺捐、水、電費及維修管理費等，都應載明以何種方式支付，如由承租人、出租人或依比例共同分擔等。
4.租金計算的方式應詳明，通常可依CPI（Consumer Price Index消費者物價指數）、市價（Market Rents）或生意的營業額（Turnover of the business）來定。較長租約如三年至五年，亦可混合以上各方式來訂定，然而要注意「零售店租賃契約法」（Retail Shop Leases Act），對租金計算有較嚴格的規定，以利於承租人。
5.商業競爭的防止。如果地點或店面位在百貨公司或購物中心內，承租人可於租約中要求出租人限定或禁止同行業者，經營相同或類同的生意，以免日後造成惡性競爭。
6.在台灣，香港及亞洲各大都市，到處多的是24小時的超市及各種商店，營業時間的彈性較大，可隨業主的成本，顧客的要求或商店本身的特性而定，然在澳洲，承租人必須遵守​​租約中所規定的營業時間。
7.經營種類（Main use）。租約中對於在承租地點或店面得以經營的種類或範圍，常採嚴格解釋，因此在租約中，對於所要經營的類別應特別載明。當然，經營的類別如果過於狹窄，將來要賣掉這筆生意時就會特別困難。